築地に強い！不動産 売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.163：築地だからこそのビックデータを

築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.163：築地だからこそのビックデータを

民泊の運営代行業者さんも、 本当にたくさんありますね。

100くらいはあるのではないでしょうか。 調査は進めてますが、 なかには連絡のとれなくなった、

つまり廃業した業者さんもあるかもしれませんが。

さて、そのなかで選ぶことは どれだけ地域に密着しているか？

あるいは、

どれだけの情報を持っているか？

この２つに絞られてくるのではないでしょうか。 もちろん、ホストさんの経営戦略次第では、 他の要素も重要になるかもしれませんが、

大抵、この２つに落ち着くかと思います。

築地、中央区に宿泊するお客様の行動は、 多岐にわたるかと思います。 もちろん、場外市場は当然として。

そうしたデータを上手く活用できたほうが、 やはり良い運営に生きてくると。

そんなことも踏まえながら、 淘汰が進むであろう

不動産業者および、民泊運営代行業者さんを 選びましょう。

と言いつつ、私達も襟を正さないと、 と戒めている次第です。

本日の物件は、墨田区本所２丁目です。 （売却済みの場合はご了承ください）

詳細は内見にてご確認ください。 弊社でご案内いたします。 https://goo.gl/WThSdd

お問合わせは、上記リンク先ではなくて、 G Propertyまでお願いします。

メールは、tanabe（アットマーク）gproperty.global LINEは、　@egs0988c

引き渡し、運用開始までの段取り、 収益の資産、融資の段取りいたします。 ーーーーーーーーーーーーー 弊社にてお問い合わせいただき、 ご成約（購入）の方には、

『民泊運営完全マニュアル』（全371ページ）

売上０万円だったホストが １００万円になるまでに 「本当にやったすべて」のこと

好評プレゼント中です。

ーーーーーーーーーー 築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の 【 G不動産 】 株式会社G Property（ジープロパティ）

不動産投資作家　田辺 メールはこちら↓ tanabe（アットマーク）gproperty.global

https://gproperty.global/ http://www.athome.co.jp/ahto/gproperty.html

LINEでお問い合わせ出来ます。 LINE＠ https://line.me/R/ti/p/%40egs0988c

※ 業務拡大に付き お取引業者様募集中 （民泊運営代行業者、物件情報、各種施工業者など）

楽天でお買物前に「ハピタス」↑の登録を忘れずに

築地に強い！不動産 売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.162：ラッキーな築地民泊

築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.162：ラッキーな築地民泊

各地で「住居専用地域」での規制の流れです。 ただ、築地を始めとした中央区は、

そもそも、今日現在の都市計画図をみると、 住居専用地域は「なし」です。

ですから、 あとは、マンションであれば管理規約の確認、 用途地域以外の都市計画系の制限など、

そのあたりを確認すればOKですね。

収支の計算などもご提示できますので、 ご相談ください。

本日の物件は、墨田区本所２丁目です。 （売却済みの場合はご了承ください）

詳細は内見にてご確認ください。 弊社でご案内いたします。 https://goo.gl/WThSdd

お問合わせは、上記リンク先ではなくて、 G Propertyまでお願いします。

メールは、tanabe（アットマーク）gproperty.global LINEは、　@egs0988c

引き渡し、運用開始までの段取り、 収益の資産、融資の段取りいたします。 ーーーーーーーーーーーーー 弊社にてお問い合わせいただき、 ご成約（購入）の方には、

『民泊運営完全マニュアル』（全371ページ）

売上０万円だったホストが １００万円になるまでに 「本当にやったすべて」のこと

好評プレゼント中です。

ーーーーーーーーーー 築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の 【 G不動産 】 株式会社G Property（ジープロパティ）

不動産投資作家　田辺 メールはこちら↓ tanabe（アットマーク）gproperty.global

https://gproperty.global/ http://www.athome.co.jp/ahto/gproperty.html

LINEでお問い合わせ出来ます。 LINE＠ https://line.me/R/ti/p/%40egs0988c

※ 業務拡大に付き お取引業者様募集中 （民泊運営代行業者、物件情報、各種施工業者など）

楽天でお買物前に「ハピタス」↑の登録を忘れずに

築地に強い！不動産 売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.161：まだスタートには早すぎる！？

築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.161：まだスタートには早すぎる！？

今更ではありますが、 誤解のないように申し伝えます。

民泊はまだ、アウトです。 旅館業法の許可を取得しないといけません。

旅館であったり、簡易宿所であったりと。

ですから、無許可の宿泊代金の徴収は、 完全なる違法です。

私達がいま物件を紹介しているのは、 2018年6月施行の、 住宅宿泊事業法、いわゆる民泊新法においての物件です。

すこし早い気もしますが、 早い仕入れによる、良い物件の確保と、 入念な準備と勉強のために、

みなさまには購入いただいております。

引き渡しを受けたら、 融資の支払いが始まりますから、 ６月まで時間がかかれば、

当然にマイナスにはなります。 ある意味ここは、必要経費としてみていただきたいです。

いまでも、無許可で営業している方はいらっしゃいます。 ただ、弊社としては6月までは責任取れませんので、 あとは、各自でご判断ください。

というか、私共は、 「駄目です」 としかいえませんので、あしからず。

ただ、早めの準備、 入念な準備は、成功に不可欠です。 これらを踏まえた上で、今後の物件も見てください。

本日の物件は、中央区銀座８丁目です。 （売却済みの場合はご了承ください）

詳細は内見にてご確認ください。 弊社でご案内いたします。 https://goo.gl/VrbGV9

お問合わせは、上記リンク先ではなくて、 G Propertyまでお願いします。

メールは、tanabe（アットマーク）gproperty.global LINEは、　@egs0988c

引き渡し、運用開始までの段取り、 収益の資産、融資の段取りいたします。 ーーーーーーーーーーーーー 弊社にてお問い合わせいただき、 ご成約（購入）の方には、

『民泊運営完全マニュアル』（全371ページ）

売上０万円だったホストが １００万円になるまでに 「本当にやったすべて」のこと

好評プレゼント中です。

ーーーーーーーーーー 築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の 【 G不動産 】 株式会社G Property（ジープロパティ）

不動産投資作家　田辺 メールはこちら↓ tanabe（アットマーク）gproperty.global

https://gproperty.global/ http://www.athome.co.jp/ahto/gproperty.html

LINEでお問い合わせ出来ます。 LINE＠ https://line.me/R/ti/p/%40egs0988c

※ 業務拡大に付き お取引業者様募集中 （民泊運営代行業者、物件情報、各種施工業者など）

楽天でお買物前に「ハピタス」↑の登録を忘れずに

築地に強い！不動産 売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.160：日本人利用も増えている民泊

築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.160：日本人利用も増えている民泊

私の周りでも、 民泊の利用者が増えております。

やっぱり便利というか、安いです。 ホテルと違った楽しさがあるのは良いですね。

そして、いろいろ勉強になります、 いろいろな物件に宿泊すると。

便利なところはやはり予約で埋まってますが、 清掃の追いつかないところまで言ってしまうと、 やはりアウトですね。。。。

それはさすがに、 レビューを残したくなります。。。（汗）

築地ですが、 外国人観光客も多いですが、 銀座に近いので、

日本人観光客も、 日本人ビジネスマンも多いです。

ちなみに、下記の物件は、 本願寺の裏にあります。

築年数は相当古いですが、 しっかりメンテナンスされるようなので、 民泊としての潜在力は高いです。

本日の物件は、中央区築地６丁目です。 （売却済みの場合はご了承ください）

詳細は内見にてご確認ください。 弊社でご案内いたします。 https://www.nomu.com/house/id/Y8700568/

お問合わせは、上記リンク先ではなくて、 G Propertyまでお願いします。

メールは、tanabe（アットマーク）gproperty.global LINEは、　@egs0988c

引き渡し、運用開始までの段取り、 収益の資産、融資の段取りいたします。 ーーーーーーーーーーーーー 弊社にてお問い合わせいただき、 ご成約（購入）の方には、

『民泊運営完全マニュアル』（全371ページ）

売上０万円だったホストが １００万円になるまでに 「本当にやったすべて」のこと

好評プレゼント中です。

ーーーーーーーーーー 築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の 【 G不動産 】 株式会社G Property（ジープロパティ）

不動産投資作家　田辺 メールはこちら↓ tanabe（アットマーク）gproperty.global

https://gproperty.global/ http://www.athome.co.jp/ahto/gproperty.html

LINEでお問い合わせ出来ます。 LINE＠ https://line.me/R/ti/p/%40egs0988c

※ 業務拡大に付き お取引業者様募集中 （民泊運営代行業者、物件情報、各種施工業者など）

楽天でお買物前に「ハピタス」↑の登録を忘れずに

築地に強い！不動産 売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.159：戦略的にトラブルを減らす方法

築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.159：戦略的にトラブルを減らす方法

毎日、毎日、築地は海外の旅行者で 非常に賑わっております。

市場が築地でおくる年末年始は、 今回で最後になるのでしょうか。

オリンピック関係工事があるので、 豊洲、大田いずれの方向でまとまるにしろ、 築地市場というのもう最後でしょうね。

参考 http://blogos.com/article/215574/

さて、肝心の民泊ですが、 こちらは2018年6月民泊新法の施行 とのことですが、

いまだ条例など詳細なところは不明です。

ですから、いまはグレーと言うより、 ブラックなのですが、 すでに運営されている方もおられると思います。

また今後、始めようと思う方にも ご参考にしていただければと思います。

殆どの方が、代行業者に頼むかと思います。 メールのやり取りなどですね。

こちら、言語対応も様々です。

もちろん、増やせば増やしただけいい。 という訳ではありません。

対応言語を増やせば、 獲得できるホストの層も広がりますが、 管理が大変になりますね。

生活習慣も違いますので、 生活ルールの説明や、 観光ガイドの多言語対応など作業が増えます。

一方、価格戦略同様、 言語も、メジャーな言語だけの対応にすることで、 非暗示的に、ゲストを選別することも可能になるわけです。

参考： 台湾の「民泊」が中国人を相手に大失敗、 高まる日本人への期待 http://www.mag2.com/p/news/327426 ーーーーーーーーーーーーー 弊社にてお問い合わせいただき、 ご成約（購入）の方には、

『民泊運営完全マニュアル』（全371ページ）

売上０万円だったホストが １００万円になるまでに 「本当にやったすべて」のこと

好評プレゼント中です。

ーーーーーーーーーー 築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の 【 G不動産 】 株式会社G Property（ジープロパティ）

不動産投資作家　田辺 メールはこちら↓ tanabe（アットマーク）gproperty.global

https://gproperty.global/ http://www.athome.co.jp/ahto/gproperty.html

LINEでお問い合わせ出来ます。 LINE＠ https://line.me/R/ti/p/%40egs0988c

※ 業務拡大に付き お取引業者様募集中 （民泊運営代行業者、物件情報、各種施工業者など）

楽天でお買物前に「ハピタス」↑の登録を忘れずに

築地に強い！不動産 売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.158：民泊で交流を深める

築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.158：民泊で交流を深める

民泊の活用はとっても便利で、 楽しいものです。

もちろん、収益を生むというメリットもあります。

こちらのサイトで紹介されてるように、 「ゲストと交流を深める」 https://rocketnews24.com/2017/10/26/972836/

のも楽しみにされている方は 結構いらっしゃるようです。

facebookなどをみれば、 その方が、どのような活動をしているのかなど、 ある程度把握することが出来ますので。

語学学習、国際交流に 民泊という選択肢も有りですね。

本日の物件は、築地でも中央区でもありません。 浦安市富士見１丁目です。

ディズニー民泊という選択肢です。

詳細は内見にてご確認ください。 弊社でご案内いたします。 https://www.homes.co.jp/kodate/b-1292730000161/

お問合わせは、上記リンク先ではなくて、 G Propertyまでお願いします。

メールは、tanabe（アットマーク）gproperty.global LINEは、　@egs0988c

引き渡し、運用開始までの段取り、 収益の資産、融資の段取りいたします。

弊社にてお問い合わせいただき、 ご成約（購入）の方には、

『民泊運営完全マニュアル』（全371ページ）

売上０万円だったホストが １００万円になるまでに 「本当にやったすべて」のこと

好評プレゼント中です。

ーーーーーーーーーー 築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の 【 G不動産 】 株式会社G Property（ジープロパティ）

不動産投資作家　田辺 メールはこちら↓ tanabe（アットマーク）gproperty.global

https://gproperty.global/ http://www.athome.co.jp/ahto/gproperty.html

LINEでお問い合わせ出来ます。 LINE＠ https://line.me/R/ti/p/%40egs0988c

※ 業務拡大に付き お取引業者様募集中 （民泊運営代行業者、物件情報、各種施工業者など）

楽天でお買物前に「ハピタス」↑の登録を忘れずに

築地に強い！不動産 売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.157：安定的な月島で民泊も

築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.157：安定的な月島で民泊も

昨日に引き続き月島の物件です。 上図は、本日（2017/10/26）の、 ６名での月島、宿泊施設検索です。

月島と言いますと、 銀座、築地、有名所に負けて、 今ひとつ人気のないといった印象でしょうか。

ただ実際は、有楽町線や、大江戸線があります。 ですから外国人旅行者としては、 「悪くない」

といったところでしょうか。 また、市場が豊洲に移転されれば、 そちらへのアクセスは良くなりますし。

海上交通の発展を祈りながら、 こちらの物件も見ていただければと思います。

詳細は内見にてご確認ください。 弊社でご案内いたします。 https://www.homes.co.jp/kodate/b-1285260000173/

お問合わせは、上記リンク先ではなくて、 G Propertyまでお願いします。

メールは、tanabe（アットマーク）gproperty.global LINEは、　@egs0988c

引き渡し、運用開始までの段取り、 収益の資産、融資の段取りいたします。

弊社にてお問い合わせいただき、 ご成約（購入）の方には、

『民泊運営完全マニュアル』（全371ページ）

売上０万円だったホストが １００万円になるまでに 「本当にやったすべて」のこと

好評プレゼント中です。

ーーーーーーーーーー 築地に強い！不動産　売買・賃貸・民泊の 【 G不動産 】 株式会社G Property（ジープロパティ）

不動産投資作家　田辺 メールはこちら↓ tanabe（アットマーク）gproperty.global

https://gproperty.global/ http://www.athome.co.jp/ahto/gproperty.html

LINEでお問い合わせ出来ます。 LINE＠ https://line.me/R/ti/p/%40egs0988c

※ 業務拡大に付き お取引業者様募集中 （民泊運営代行業者、物件情報、各種施工業者など）

楽天でお買物前に「ハピタス」↑の登録を忘れずに