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No.140:民泊施設・住宅メンテナンス

築地の不動産:売買・賃貸・民泊【G Property】 No.140:民泊施設・住宅メンテナンス

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https://youtu.be/iztF_LU3uSk (動画は本文と関係ありません)

戸建てで民泊をされてる方も多いかと思います。 マンションと違い、 自分でメンテナンス計画を立案、実行

ながく事業を行うためにも 大変ですが、頑張りましょう。

戸建住宅で一般的なのが、 サイディング張りです。

大分、金具留めが多くなったとは言え、 いまでも釘留めしてる業者さんもいらっしゃいますし、 少し前の建物なら釘留めも多いです。

釘留めはその名の通り、 サイディングに釘打ちします。

セメントのようなサイディングに 釘を打ちますので、 強度的にやや不安になりますよね。

また釘の頭にもあとからペンキを塗りますが、 近くで見ると、「汚い」です。

なので、金具留めが人気です。 施工費も、実際どっちもたいして変わらないとか。

釘留めで頼んでも、 施工の手間などから、 「金具留めにしていいですか?」

と言ってくる業者さんもいらっしゃいます。

あと、釘で打つというと、 防水は大丈夫なの?

と心配される方もいらっしゃいますが、 それはそれで、問題ありません。

サイディングの下には、通気層を確保した上で、 防水シートが張り巡らせてあります。

その防水シートが劣化しないかぎり 大丈夫です。

もちろん、コーキングが劣化したところや、 サイディングがかけたり、ヒビ入ったところから、 風雨が入って、劣化を早めることはあります。

だから、定期的なコーキングの打ち替えや、 サイディングの塗装や、 サイディングの張替えなど行うのです。

どの程度の工事がいま必要なのかは、 お近くの工務店さんなどに お尋ねすると良いかもしれません。

ちなみに、屋根も 部材の呼び名などが違いますが、 同じ感じだと見ていいと思います。

塗り替える? 葺き替える?

などメンテナンス、劣化状況で、 選択肢が変わってくると思いますので。

ーーーーーーーーーー 築地の不動産 売買・賃貸・民泊(住宅宿泊事業)管理は

G Property 不動産投資作家 田辺 tanabe(アットマーク)gproperty.global

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