築地に強い！不動産 売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.156：月島ー築地 民泊という流れ
築地に強い！不動産 売買・賃貸・民泊の【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.156：月島ー築地 民泊という流れ
すっかり寒くなりました。 暖房関係なども早めに対応しておきたいところですね。
外国人旅行者は、 日本人には思いつかない悩みもありますので。
民泊でも、「おもてなし」の一環で 付近の案内図を置くと喜ばれます。
案内図に、何を描こうか。 そう考えたときに、
築地、月島であれば、 書くことに困らない。
そういったメリットもあります（笑）
調査のために、一緒に旅行者と もんじゃを食べに行くのも面白いですね。
一緒に築地をまわったり。 とくに築地は、商品の入れ替わりがありますから。
調査ですから、 しっかりと領収書を残しておきましょう。
本日の物件は、月島３丁目です。 価格もだいぶ下がりました。そろそろです。 融資付が難しいため、当然に出口も狭くなります。
詳細は内見にてご確認ください。 弊社でご案内いたします。 https://www.homes.co.jp/kodate/b-1064350000433/
お問合わせは、上記リンク先ではなくて、 G Propertyまでお願いします。
メールは、tanabe（アットマーク）gproperty.global
LINEは、 @egs0988c
引き渡し、運用開始までの段取り、 収益の資産、融資の段取りいたします。
弊社にてお問い合わせいただき、 ご成約（購入）の方には、
『民泊運営完全マニュアル』（全371ページ）
売上０万円だったホストが １００万円になるまでに 「本当にやったすべて」のこと
好評プレゼント中です。
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不動産投資作家 田辺 メールはこちら↓ tanabe（アットマーク）gproperty.global
https://gproperty.global/ http://www.athome.co.jp/ahto/gproperty.html
LINEでお問い合わせ出来ます。 LINE＠ https://line.me/R/ti/p/%40egs0988c
※ 業務拡大に付き お取引業者様募集中 （民泊運営代行業者、物件情報、各種施工業者など）
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築地に強い！不動産 売買・賃貸・民泊の【ジープロパティ】スタッフ日記 No.155：一歩先ゆく民泊
築地に強い！不動産 売買・賃貸・民泊の【ジープロパティ】スタッフ日記 No.155：一歩先ゆく民泊
民泊がなんとなく噂になってた頃、 早く動いていた方は、 それこそ、ワンルームでも
問題なく稼げてました。 ただ今となっては、
一棟まるまるみんな民泊やってる。 そういったマンションでないと、 管理規約の関係で難しくなってきてます。
またリスクを限定しようと、 賃貸物件を選ぶことにより、 かえってリスク選好してしまっている。
そんなことに気がついていない方も。
もともと、部屋が余っていた、 家が余っていたという方は、 とてもラッキーです。
そうでない方も、 これからやるのであれば、
賃貸でも良いのですが、 できたら、購入してしまえば、 もっと良いですね。
たとえば、下記のような物件も、 一目見ると、いい値段しますので、
「そもそも買えるのか？」
などと考えるかもしれません。 ただ、ここで動く人と動かない人で、
差が出てくるのかなぁと思ってます。 他にも物件はございますが、
ひとまず、こちらも良い物件ですので、 ご覧いただければと思います。
詳細は内見にてご確認ください。 弊社でご案内いたします。 https://www.homes.co.jp/kodate/b-1279110000034/
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築地の不動産：売買・賃貸・民泊【G Property】 No.154：民泊可能物件の希少価値
築地の不動産：売買・賃貸・民泊【G Property】 No.154：民泊可能物件の希少価値
単刀直入に言いますと、 民泊可能物件の価値は、 現状はものすごく、「高い」です。
賃貸、売買ともに。 エリアが限られてくる上に、 物件は限定されてきますから。
渋谷、新宿は別として、 浅草などの駅近であれば、 居住用としても価値があります。
その点は、築地も同じことです。 住むにも良い、遊ぶにも良い。 仕事するにも良い。
三拍子揃ってますので、 なかなか物件もないのです。
その点、こちらの物件は、 先日もご紹介してますが、 商業地域での戸建てです。
ぜひご検討下さい。 売却済みの場合はご了承ください。
詳細は内見にてご確認ください。 弊社でご案内いたします。 https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_chuo/nc_88673308/
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築地の不動産：売買・賃貸・民泊【G Property】 No.153：こんな民泊マニュアル欲しかった
築地の不動産：売買・賃貸・民泊【G Property】 No.153：こんな民泊マニュアル欲しかった
ついに公開です。 といっても、前々から販売してました。 結構、高額です。。。
そして、口コミでご紹介いただいたお客様が、 物件をご購入の際には、 プレゼントさせて頂いてきました。
ネットにて物件公開の準備も 整ってきましたので、 昨日より正式に告知させていただいてます。
ネットに掲載されている物件であれば、 基本的には大丈夫です。
ただし、弊社にて買主様の仲介ができること。 これだけが条件になります。
ネット掲載の物件のうち、 「自分のところでしか買えない」 という物件は残念ながら対象になりません。
物件がみつかれば、 詳細は一度、弊社にお問い合わせいただければと思います。
もちろん、弊社も今後、 ウェブや、このブログ等で ご紹介していきます。
どうぞ、よろしくお願いします。
弊社にてお問い合わせいただき、 ご成約の方には、
『民泊運営完全マニュアル』（全371ページ） ～売上０万円だったホストが １００万円になるまでに「本当にやったすべて」のこと～
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LINEでお問い合わせ出来ます。 LINE＠ https://line.me/R/ti/p/%40egs0988c
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築地の不動産：売買・賃貸・民泊【G Property】 No.152：民泊にむいている物件
築地の不動産：売買・賃貸・民泊【G Property】 No.152：民泊にむいている物件
マンションであれば、 管理規約で認められているかどうか。 これが民泊運営に必須になってきます。
マンション売買にさいには、 管理規約をよく確認しましょう。
戸建てであれば、 今後、決まってくる条例の他に、 地域の、建築協定によってきます。
ただ現状で中央区において、 用途地域での制限など発表されてませんので、 その上で、現状の民泊可能物件としたら、
以下のような戸建てになるかと思います。
こちらのリンク先から御覧ください。 https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_chuo/nc_88673308/ （他社さんのサイト 売却済みの場合はご了承ください）
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No.151：電話であっても記録は必要です
築地の不動産：売買・賃貸・民泊【G Property】 No.151：電話であっても記録は必要です
不動産屋さんが 電話で営業をしてくるのはよくあると思います。
いまは会社でLINE＠やっていれば、 LINE＠で情報を流してくれたりしますが。
それでも、基本は電話営業という会社があります。
興味のない営業電話であれば、 理由をお伝えして切ればいいのですが、
しっかりとした商談中であるときなどで、 普段はメールなどで確認してるのだけど、 急ぎであったため、電話で確認。
という状況も少なからず発生するかと思います。
その場合、注意したいのが、 記録の保全です。
電話を切った後に内容を メールで送るようにお願いしましょう。
「こんなはずじゃなかった」
というのも防げますし、 「言った、言わない」 というトラブルも防げますので。
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No.150：前向きに向き合う民泊です
築地の不動産：売買・賃貸・民泊【G Property】 No.150：前向きに向き合う民泊です
先行してる人は、 だいぶ恩恵を受けている一方、
さんざん、後ろ指さされたりしてきたと思います。 いまでもテレビの報道の仕方で、 問題として取り上げられがちです。
民泊が正式に解禁され、 政府の統計の対象にもなりますし、
オリンピックもあと少しです。 日本のためにも、外国人旅行者のためにも、
後ろ指さされることがないよう、 しっかり納税して、ただしく利益を得ましょう。
雑所得であったり、
不動産所得であったりとの区分、説明は、
また別の機会にお話できればと思います。
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